Развитый, спортивный, дорогой. Обзор рынка недвижимости подмосковных Мытищ

Мытищи – один из самых крупных и динамично развивающихся городов в ближайшем Подмосковье. Расположенный к северо-востоку от столицы, он может похвастаться высоким уровнем развития инфраструктуры, хорошей транспортной доступностью и опережающими темпами нового строительства. Давайте посмотрим, в каком состоянии находится рынок жилой недвижимости города и какие цены на новостройки и «вторичку» ждут покупателей к концу 2023 года. В этом нам поможет Наталья Перова, руководитель офиса компании «ТСН Недвижимость» в Мытищах.

Комфортный и экологичный

С точки зрения развития инфраструктуры, обеспечивающей высокое качество жизни, Мытищи входят список лучших подмосковных городов. Он близок к мегаполису: юго-западная граница Мытищ проходит прямо по МКАД. В городе четыре удобных выезда, три станции железной дороги, по которой на электричке можно за полчаса добраться до Ярославского вокзала, рейсовые автобусы и маршрутки, ходящие до ближайшей станции метро.

Мытищи – это динамичный, активно развивающийся город с хорошими возможностями как для ведения бизнеса, так и для поиска работы. Здесь работает несколько очень крупных предприятий, включая «Московскую пивоваренную компанию», «Русскарт», «Мытищинский машиностроительный завод» и «Мытищинский приборостроительный завод».

При этом в городе достаточно хорошая экология, так как он находится на северо-востоке, в одном из самых чистых районов Подмосковья. Парков, скверов и зон для отдыха здесь достаточно.

В Мытищах большое количество медицинских учреждений, как бюджетных, так и платных, несколько крупных торгово-развлекательных центров, множество заведений общепита. В каждом районе города есть свои школы и детские сады. Расположено здесь даже несколько высших учебных заведений, в частности «Российский университет кооперации» и филиал Московского государственного технического университета им. Баумана.

Благодаря активной застройке в последние годы в Мытищи переехало много молодых активных людей, которые увлекаются спортом и ведут здоровый образ жизни. Как следствие, в городе появилось большое количество спортивных секций для детей и спортклубов для взрослых, велодорожки и дорожки для пробежек вдоль парков.

Активный рынок новостроек

Первичный рынок жилья в Мытищах очень активно развивается. С обновлением жилищного фонда здесь обстоит хорошо – на протяжении последних трех лет идет активная застройка. Как только сдается один объем квартир, сразу же начинаются старты продаж новых в ЖК. Недавно была выведена на рынок новая партия жилых комплексов различных классов: «Белый Мыс», «Яуза парк», «Ярославский квартал», 2 очередь ЖК «КИТ» и др. 

Диапазон цен на новостройки в городе довольно заметный. Самая бюджетная квартира с отделкой в ЖК «Мытищи Парк» предлагается по 191,4 тыс. рублей за квадратный метр. Жилье в самых дорогих проектах выставляется по 288-320 тыс. за «квадрат». 

Что касается средних цен на первичном рынке Мытищ, то студия без отделки оценивается 218,6 тыс. руб./кв. м, однокомнатная – 215,9 тыс. руб./кв. м, двухкомнатная – 204,5 тыс. руб./кв. м, трехкомнатная – 185,1 тыс. руб./кв. м.

Квартиры с отделкой, естественно, еще дороже.

По данным аналитиков «ТСН Недвижимость», цены на новостройки в Мытищах за год, с октября 2022, выросли на 11-24% в зависимости от класса ЖК, локации и формата квартиры. Средний рост составил 19,5%.

Разношерстная «вторичка»

Выбор квартир на вторичном рынке города Мытищи довольно большой и разнообразный. Здесь можно найти как хрущевки, пятиэтажки, панельки, построенные в 1950-1980-х годах прошлого века, так и новую «вторичку» ‒ современные ЖК, появившиеся 5-15 лет назад. Соответственно, цены на квартиры довольно заметно отличаются в зависимости от года постройки дома и его характеристик.

Например, двухкомнатная квартира, расположенная на четвертом этаже пятиэтажки 1960-х годов, площадью 42 кв. м, с двумя изолированными комнатами, сегодня продается за 6,7 млн рублей, то есть по 159,5 тысячи за «квадрат». Продавец обещает, что в шаговой доступности от дома есть вся инфраструктура: магазины, школа и детский сад, поликлиника, отделение банка, несколько точек общественного питания, бильярдная и караоке.

За «двушку» чуть большей площади – 46,6 кв. м, но на пятом этаже девятиэтажки 1975 года выпуска просят уже почти 9 млн, или 193 тысячи за «квадрат». А «евродвушку» площадью 46,3 кв. м в жилом комплексе комфорт-класса, сданном в 2018 году, оценивают уже в 9,2 млн рублей, то есть почти по 200 тысяч за метр. По подсчетам экспертов «ТСН Недвижимость», стоимость вторичного жилья на рынке города Мытищи за год с октября 2022-го выросла в зависимости от параметров и характеристик объекта от на 8-12%, в среднем на 9,4%.

Ложка дегтя

Конечно, есть в Мытищах свои недостатки. У активной застройки города всегда существует обратная сторона – рост потока новых жителей увеличивает нагрузку на транспортную инфраструктуру, с которой она не всегда справляется.  

Основная транспортная нагрузка в Мытищах сегодня ложится на железную дорогу и общественный транспорт, поэтому в часы пик необходимо быть готовым к тому, что придется подождать своей очереди в маршрутке, потолкаться в автобусе либо постоять в пробке на выезде из города.

Также заметным минусом можно назвать цены на жилье. Они, конечно, ниже, чем в Москве, но из-за непосредственной близости к столице разница небольшая, в пределах 20%. А если сравнить стоимость местного жилья с другими городами России, то Мытищи и вовсе войдут в число лидеров по этому показателю. Даже в Санкт-Петербурге, где по итогам сентября 2023-го средняя стоимость квартир на вторичном рынке составила 197,6 тыс. руб. за кв. м, а в новостройке – 228,7 тыс./кв. м, цены на жилье ниже.

Не депрессивный, а прогрессивный: московский район Бирюлево Восточное

Сколько стоят квартиры в московских районах за МКАД? Едем в «кругосветку» по Кольцевой

От вотчины стольника до московского «спальника». Новостройки и «вторичка» района Ясенево