Итоги года по городам РФ: квартиры на «вторичке» подорожали на 14%

Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги года на рынке вторичных квартир. Анализ по 70 крупнейшим городам страны (элитная недвижимость в исследовании не учитывалась) показал, что цена квадратного метра выросла за год на 13,7%, а цена квартиры – на 15,1%. Специалисты отмечают, что главную роль в столь активной динамике цен сыграло повышение ключевой ставки ЦБ и удорожание ипотеки.

Спрос на «вторичку» к концу года вырос. Фото: Мир Квартир

Динамика за 4 квартал

С октября по декабрь квадратный метр вторичной недвижимости подорожал во всех исследованных городах, за исключением Краснодара, где снижение составило 0,3%.

Самыми подорожавшими оказались Челябинск (+17,8%), Магнитогорск (+14,9%), Махачкала (+14,1%), Набережные Челны (+13,7%), Чебоксары (+13,2%), Нижний Тагил (+13%), Волжский (+12,9%), Владикавказ (+12,8%), Мурманск (+10,7%) и Тольятти (+10,5%).

Меньше всего выросла цена «квадрата» в Сочи (+0,5%), Московской области (+1,2%), Кирове (+1,6%), Якутске (+2,3%), Белгороде (+2,6%), Калуге (+2,6%), Твери (+2,6%), Сургуте (+2,7%), Владивостоке (+2,7%) и Ярославле (+2,9%).

В среднем по всем городам за квартал квадратный метр подорожал на 6%, до 109 251 рубля.

Средний лот увеличился в цене в 67 городах, в 3 слегка подешевел.

Самое активное подорожание средней квартиры коснулось Чебоксаров (+19,1%), Набережных Челнов (+16,2%), Магнитогорска (+15,2%), Челябинска (+14,6%), Нижнего Тагила (+13,1%), Саратова (+12,4%), Волжского (+11,9%), Симферополя (+11,8%), Махачкалы (+11,8%) и Тольятти (+11,7%).

Снижение цены предложения наблюдалось только в Московской области (–1,9%), Кирове (–1,4%) и Краснодаре (–0,5%). Слабо росли Владивосток (+1,5%), Сочи (+1,6%), Хабаровск (+2,4%), Сургут (+2,4%), Калининград (+2,5%), Астрахань (+2,6%) и Тюмень (+2,8%).

В среднем стоимость лота поднялась в цене на 6,3%, до 5 880 836 рублей.

Динамика за год

За истекающий год квадратный метр «вторички» подорожал везде, кроме Сочи (–2,7%).

Особенно – в Челябинске (+44,7%), Магнитогорске (+39,1%), Нижнем Тагиле (+34,2%), Новокузнецке (+31,9%), Владикавказе (+31,7%), Волжском (+31,3%), Чебоксарах (+29,9%), Тольятти (+28,8%), Кемерово (+26,9%) и Кургане (+25,8%).

Меньше всего цены выросли в Краснодаре (+0,3%), Калининграде (+1,7%), Санкт-Петербурге (+2,5%), Ленинградской области (+2,7%), Белгороде (+3,2%), Курске (+4,4%), Московской области (+4,6%), Владивостоке (+4,8%), Севастополе (+5,1%) и Калуге (+6,4%).

В среднем по всем городам прирост «квадрата» составил 13,7%.

Средняя цена квартиры увеличилась за год во всех 70 городах.

Больше всего – в Магнитогорске (+45,2%), Челябинске (+41,9%), Нижнем Тагиле (+36,2%), Владикавказе (+34,2%), Волжском (+33,8%), Тольятти (+31%), Новокузнецке (+29,8%), Саратове (+29,3%), Симферополе (+28,2%) и Кирове (+28,1%).

Меньше всего – в Санкт-Петербурге (+1,3%), Калининграде (+1,3%), Сочи (+2,2%), Краснодаре (+2,2%), Ленинградской (+2,9%) и Московской (+5,1%) областях, Севастополе (+5,8%), Владивостоке (+6,2%), Новосибирске (+6,4%) и Тюмени (+6,5%).

Средний лот в целом по стране вырос за год на 15,1%.

«Вторичная недвижимость в российских городах в первые три квартала росла равномерно, по 2-3% за квартал, но в четвертом произошел скачок до 6%. Это случилось из-за роста ставок по ипотеке: покупатели старались успеть взять кредиты на старых условиях, и продавцы, пользуясь ажиотажем, стали поднимать цены. Кроме того, в ряде городов спрос на рынок «вторички» стал перетекать с рынка новостроек, где новые условия по льготной ипотеке стали критичны для покупателей, – рассказывает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В новом году рост цен на вторичные квартиры, скорее всего, примет свои обычные, скромные значения. Падения цен мы не ожидаем: во-первых, из-за растущей инфляции, во-вторых, из-за того, что регулярный рынок хорошо конкурирует с первичным по ценам».

Цены на вторичные квартиры в городах России

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за 4 квартал	Прирост за год	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за 4 квартал	Прирост за год
1	Москва	327234	5,9%	7,0%	18264922	4,2%	7,7%
2	Сочи	251486	0,5%	-2,7%	11173259	1,6%	2,2%
3	Санкт-Петербург	194958	3,2%	2,5%	10788856	3,8%	1,3%
4	Владивосток	171404	2,7%	4,8%	8585259	1,5%	6,2%
54	Севастополь	161429	4,2%	5,1%	8524638	3,7%	5,8%
6	Казань	157888	9,8%	16,2%	7870028	8,4%	18,7%
7	Московская область	149890	1,2%	4,6%	7806554	-1,9%	5,1%
8	Симферополь	144783	9,0%	21,9%	8093601	11,8%	28,2%
9	Якутск	133343	2,3%	8,0%	7323405	8,4%	13,8%
10	Нижний Новгород	129524	8,3%	15,8%	6732641	8,0%	17,6%
11	Хабаровск	126496	3,2%	11,0%	6604913	2,4%	10,3%
12	Сургут	126414	2,7%	12,6%	7157289	2,4%	9,1%
13	Иркутск	123549	5,0%	13,5%	6684810	5,6%	13,7%
14	Чита	120770	3,5%	10,9%	6834434	4,6%	13,3%
15	Екатеринбург	118645	5,5%	14,6%	6213983	3,4%	10,2%
16	Новосибирск	117597	4,6%	7,6%	5897437	4,2%	6,4%
17	Калининград	117410	3,6%	1,7%	6667119	2,5%	1,3%
18	Ленинградская область	117314	3,5%	2,7%	5810128	3,5%	2,9%
19	Ростов-на-Дону	116512	8,7%	20,7%	5954088	5,4%	18,8%
20	Улан-Удэ	114197	8,4%	19,5%	6019939	7,4%	21,8%
21	Тюмень	114146	4,5%	11,4%	5982801	2,8%	6,5%
22	Самара	113623	8,2%	18,4%	6199089	7,5%	20,3%
23	Уфа	113306	7,1%	14,0%	5940024	5,7%	11,0%
24	Красноярск	113062	7,0%	16,2%	5843831	8,4%	11,8%
25	Архангельск	109306	6,9%	19,6%	5393796	4,3%	15,6%
26	Томск	108662	5,7%	14,1%	5243169	6,9%	12,9%
27	Кемерово	108527	9,5%	26,9%	5458905	7,7%	27,0%
28	Краснодар	107388	-0,3%	0,3%	5470439	-0,5%	2,2%
29	Мурманск	106948	10,7%	18,4%	5470842	11,4%	20,3%
30	Тула	106010	4,0%	10,4%	5723961	7,2%	14,5%
31	Владимир	105294	6,8%	15,3%	5686380	8,8%	20,4%
32	Барнаул	104185	7,4%	14,5%	5458979	9,4%	15,9%
33	Омск	101659	9,4%	23,3%	5445327	11,2%	25,6%
34	Чебоксары	99429	13,2%	29,9%	5806747	19,1%	27,7%
35	Пермь	99343	5,2%	19,7%	5176362	3,8%	18,4%
36	Махачкала	99316	14,1%	23,8%	7423176	11,8%	23,0%
37	Белгород	98470	2,6%	3,2%	5725301	2,8%	9,2%
38	Ставрополь	97461	4,2%	12,4%	5674632	7,5%	15,5%
39	Калуга	97283	2,6%	6,4%	5290966	2,8%	7,2%
40	Набережные Челны	97175	13,7%	21,7%	5338963	16,2%	27,3%
41	Новокузнецк	95989	8,3%	31,9%	5053400	5,3%	29,8%
42	Воронеж	93286	5,1%	11,1%	5232593	8,1%	15,1%
43	Владикавказ	93006	12,8%	31,7%	6491153	11,6%	34,2%
44	Волгоград	92833	8,3%	22,1%	5046682	8,1%	25,4%
45	Киров	92572	1,6%	19,4%	4841695	-1,4%	28,1%
46	Ярославль	92516	2,9%	11,6%	5142943	5,1%	12,1%
47	Челябинск	92393	17,8%	44,7%	5026879	14,6%	41,9%
48	Тверь	91231	2,6%	7,7%	5007908	3,1%	9,4%
49	Саратов	90977	10,3%	25,6%	4975458	12,4%	29,3%
50	Иваново	90484	8,2%	21,2%	4834162	7,3%	20,2%
51	Рязань	89648	4,3%	16,2%	4997750	5,7%	15,7%
52	Вологда	87588	6,5%	19,7%	4701974	9,3%	21,1%
53	Пенза	86889	4,7%	12,0%	4612236	5,9%	14,8%
54	Тольятти	85418	10,5%	28,8%	4811528	11,7%	31,0%
55	Липецк	85046	5,0%	15,7%	4666707	4,7%	18,4%
56	Саранск	83522	7,3%	20,3%	4401837	9,5%	23,9%
57	Орел	82625	3,1%	9,5%	4611210	3,7%	12,3%
58	Курск	82303	3,0%	4,4%	4574349	3,7%	8,6%
59	Ижевск	82019	4,3%	13,9%	4130136	4,7%	15,1%
60	Волжский	81548	12,9%	31,3%	4104984	11,9%	33,8%
61	Ульяновск	80831	3,2%	14,1%	4371734	6,5%	16,8%
62	Астрахань	80176	6,1%	20,9%	4434568	2,6%	16,3%
63	Грозный	79248	8,7%	9,7%	5134675	11,0%	16,6%
64	Череповец	76370	5,5%	9,9%	4393078	8,5%	16,6%
65	Брянск	76128	4,1%	10,3%	4404735	5,8%	15,1%
66	Магнитогорск	75927	14,9%	39,1%	4068396	15,2%	45,2%
67	Оренбург	75889	7,4%	17,4%	3895680	8,0%	17,3%
68	Курган	75276	8,3%	25,8%	3582782	8,1%	17,6%
69	Смоленск	74111	4,0%	13,6%	4161039	3,3%	13,5%
70	Нижний Тагил	60281	13,0%	34,2%	3185261	13,1%	36,2%
	Среднее	109251	6,0%	13,7%	5880836	6,3%	15,1%