Не депрессивный, а прогрессивный: московский район Бирюлево Восточное

Бирюлево Восточное, считавшееся раньше депрессивным и лежащим у черта на куличках местом, сейчас стало вполне развитым, обзавелось новой инфраструктурой для жизни, не потеряв своих лесов, прудов и парков. Что немаловажно, район принадлежит к «старой» Москве, в рамках МКАД. Посмотрим, какие квартиры можно здесь купить и сколько они теперь стоят.

Как возникло Бирюлево

Известная с начала XVII века деревня Бирюлево постоянно меняла своих дворянских хозяев и ничем особо примечательной не была. Только перед революцией она отметилась тем, что рядом с ней появилась станция Бирюлево-Товарная Рязанско-Уральской железной дороги (сейчас Павелецкое направление Московской железной дороги), и деревня стала поселком.

Деревня Загорье, находившаяся неподалеку, имела примерно такую же историю, что и Бирюлево. Любопытно, что ее хотела купить императрица Екатерина II, чтобы расширить свои владения в соседнем имении Черная Грязь, но сделка не состоялась. Дворцовую резиденцию Царицыно она так и не достроила, и теперь часть знаменитой усадьбы находится на территории Бирюлево Восточное.

С начала 1970-х годов старые дома поселка и деревни начали сносить, а на их месте началось массовое многоэтажное строительство жилых домов. Образовавшийся в 1997 году в нынешнем виде район включил в себя территории поселка Бирюлево и бывшую деревню Загорье, промзоны и участки лесных парков.

Все для жизни

Сейчас район живет современной городской жизнью. Появилось множество новых продовольственных магазинов, в том числе супермаркеты Spar, «Перекресток», «Пятерочка». Кроме сетевых заведений общепита работают индивидуальные кафе и рестораны. Пациентов принимают поликлиники, многофункциональные медицинские центры и Центр медицинской и социальной реабилитации инвалидов. Открыто несколько новых детских садов, школ и колледжей.

В Бирюлеве Восточном спортом можно заняться в двух физкультурно-оздоровительных комплексах, военно-спортивном клубе «Гвардеец», в спортивных секциях и клубах по футболу, боксу и карате. А в районе Спортивной улицы есть стадион завода «Огонек» и мини-футбольное поле.

Посмотреть спектакль можно в театре РОСТА в Царицыно или народном театре «На окраине», сходить на интересные мероприятия и выставки в культурный центр «Слава» или в зал-музей «Наследие».

Небольшую часть площади района занимают предприятия: мясоперерабатывающий комбинат «БиКом», завод детских игрушек «Огонек» и несколько других. В Бирюлеве Восточном расположено одно научное учреждение – Всероссийский селекционно-технологический институт садоводства и питомниководства.

Хотя экологическую обстановку немного портит промышленность соседнего района Бирюлево Западное, но огромные зеленые массивы Бирюлевского лесопарка и дендропарка, а также парка Царицыно с его прудами создают здесь прекрасный здоровый микроклимат.

Добраться сюда можно на машине через Каширское шоссе и Пролетарский проспект, по ЮВХ МСД и МКАД. Внутри района ходят электробусы и маршрутки. Доехать также можно по Замоскворецкой линии метро, МЦД-2 и на электричке с Курского вокзала.

Что на «вторичке»? Квартиры от 7 млн

На покупку однокомнатной квартиры в этом районе придется потратить минимум 7 млн. Ведь даже обшарпанная «однушка» площадью 32 кв. м, требующая ремонта, предлагается почти за 8 млн рублей.

Дешевые «двушки», как правило, продаются по цене начиная от 9 млн рублей, а за дорогие могут запросить и больше 20 млн. Тем не менее, за очень приличную квартиру 54 кв. м с балконом, после капитального ремонта, с мебелью и бытовой техникой хотят получить всего около 14 млн (на фото ниже).

Стоимость недорогих трехкомнатных квартир очень часто начинается от 11 млн, а дорогие могут стоить и больше 30 млн. В среднюю ценовую категорию попадает, например, «распашонка» размером 68 кв. м с двумя санузлами и гардеробной – ее продают примерно за 18 млн рублей.

Квартиры, в которых комнат четыре и более, редко можно найти дешевле 20 млн рублей. Хотя верхняя планка стоимости таких квартир редко превышает отметку в 30 млн, многие из них требуют ремонта. А за полностью готовую к заселению шикарную шестикомнатную квартиру 151 кв. м с дизайнерским ремонтом, дорогой мебелью и бытовой техникой придется заплатить 50 млн рублей.

Новостройки. Квартиры от 6 млн

Пустыри среди старой застройки и площади некоторых бывших промзон сейчас активно застраиваются. Так что новостройки имеются, правда, с некоторыми из них в недавнем прошлом происходили неприятные истории.

Так, ЖК «Царицыно», который в 2006 году начинала строить компания «Московский комбинат хлебопродуктов», до 2018 года стоял долгостроем из-за банкротства застройщика. Потом строительство перешло к компании «Мосотделстрой №1», и дело сдвинулось с мертвой точки. Сейчас там построено 15 монолитно-кирпичных домов высотой от 6 до 17 этажей. В них есть студии и квартиры – от одно- до четырехкомнатной, стоимостью от 11 млн рублей, без отделки или с чистовой отделкой. В «Царицыно» можно купить четырехкомнатную квартиру площадью 114 кв. м без отделки за 24 млн с небольшим.

Такая же история с долгостроем случилась и с ЖК «Царицыно-2», где строительство пришлось заканчивать компании «Мосотделстрой №1». В 12 монолитно-кирпичных домах высотой в 22 этажа расположены студии и квартиры от 24,5 до 118 кв. м, и стоят они от 6 млн рублей, как, например, студия размером 25 кв. м. А двухкомнатную квартиру размером 53 кв. м с черновой отделкой можно купить здесь за 13 млн.

В ЖК «Загорье», построенном компанией «Мосфундаментстрой-6», в шести монолитных домах высотой до 45 этажей, находятся квартиры с одной, двумя и тремя комнатами площадью от 43 до 140 кв. м. Высота потолков в квартирах – около 3 метров. Квартиры в этом комплексе стоят от 7,6 млн рублей. Двухкомнатная квартира 85 кв. м без отделки в самом высоком корпусе комплекса стоит около 16 млн.

Квартира с ремонтом и без: что лучше взять в новостройке или на «вторичке»?

Сколько стоят квартиры в московских районах за МКАД? Едем в «кругосветку» по Кольцевой

От вотчины стольника до московского «спальника». Новостройки и «вторичка» района Ясенево