RentHub
Какая квартира даст большую доходность от аренды и окупится быстрее – в новостройке или на вторичном рынке? Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели подсчеты по средней квартире в каждом из российских городов с населением более 300 тыс. человек. Аналитики исключили элитный сегмент, а средние показатели цен и арендных ставок взяли из собственных данных портала.
При расчете не учитывались ипотека, с помощью которой может приобретаться квартира, а также расходы арендодателя на ремонт, покупку мебели и бытовой техники, продвижение объекта на рынке аренды, налоги и др.
Новостройки
Выяснилось, что самые доходные новостройки находятся в Магнитогорске, где они дают 7,5% доходности и окупаются за 13,4 года. Также хорошие показатели – в Якутске (7,3% и 13,8 года), Грозном (7% и 14,2 года), Улан-Удэ (6,5% и 15,4 года) и Махачкале (6,2% и 16,2 года).
Меньше всего приносят своим владельцам квартиры в новостройках Новокузнецка (3% и 33,3 года), Белгорода (3,5% и 28,6 года), Москвы (3,6% и 27,8 года), Пензы (3,6% и 27,8 года) и Курска (3,7% и 27 лет).
В Подмосковье доходность жилья выше, чем в столице – 4,7%, а окупаемость проходит быстрее – за 21,4 года. В Санкт-Петербурге эти показатели составляют 4,1% и 24,5 года.
В среднем по всем городам новостройка дает 4,8%, а «отбиваются» затраты за 20,8 года.
«Вторичка»
На вторичном рынке выгоднее всего покупать для сдачи в аренду квартиру в Астрахани (8,7% и 11,5 года), Якутске (8,4% и 12 лет), Мурманске (7,7% и 13 лет), Грозном (7,2% и 13,8 года) и Нижнем Тагиле (7,1% и 14 лет).
Менее всего доходны вторичные квартиры в Москве, где они дают в среднем всего 3,8% и окупаются за 26,2 года. Не намного лучше обстоит дело с жильем в Севастополе (4,1% и 24,5 года), Белгороде (4,3% и 23,3 года), Брянске (4,4% и 22,9 года) и Курске (4,4% и 22,6 года).
В Московской области это 5,5% и 18,1 года, в Петербурге – 4,7% и 21,2 года.
В среднем по стране доходность квартиры на регулярном рынке составляет 5,6%, окупаемость – 17,9 года.
«Мы проводили подобное исследование год назад, и с тех пор доходность квартир в целом увеличилась на 0,1 п.п. и по новостройкам, и по «вторичке», а срок окупаемости чуть-чуть сократился. Дело в том, что рост ставок аренды опередил рост цен на рынке продажи квартир, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Общая тенденция прослеживается и по Москве: столичные новостройки стали доходнее на 0,2 п.п., а квартиры на вторичном рынке – на 0,1 п.п.».
Доходность и окупаемость квартир в городах РФ
|
№ |
Город |
Ср. ставка аренды, руб./мес. |
Новостройки, цена кв., руб. |
Доход-ность |
Окупае-мость, лет |
«Вторичка», цена кв., руб. |
Доход-ность |
Окупае-мость, лет |
|
1 |
Магнитогорск |
21855 |
3515191 |
7,5% |
13,4 |
4068396 |
6,4% |
15,5 |
|
2 |
Якутск |
51023 |
8435393 |
7,3% |
13,8 |
7323405 |
8,4% |
12,0 |
|
3 |
Грозный |
31000 |
5284194 |
7,0% |
14,2 |
5134675 |
7,2% |
13,8 |
|
4 |
Улан-Удэ |
33714 |
6222813 |
6,5% |
15,4 |
6019939 |
6,7% |
14,9 |
|
5 |
Махачкала |
30547 |
5955190 |
6,2% |
16,2 |
7423176 |
4,9% |
20,3 |
|
6 |
Мурманск |
35164 |
6895212 |
6,1% |
16,3 |
5470842 |
7,7% |
13,0 |
|
7 |
Владимир |
25945 |
5256266 |
5,9% |
16,9 |
5686380 |
5,5% |
18,3 |
|
8 |
Оренбург |
18788 |
3810066 |
5,9% |
16,9 |
3895680 |
5,8% |
17,3 |
|
9 |
Новосибирск |
33833 |
6877747 |
5,9% |
16,9 |
5897437 |
6,9% |
14,5 |
|
10 |
Ростов-на-Дону |
30469 |
6256495 |
5,8% |
17,1 |
5954088 |
6,1% |
16,3 |
|
11 |
Екатеринбург |
32276 |
6680304 |
5,8% |
17,2 |
6213983 |
6,2% |
16,0 |
|
12 |
Астрахань |
32132 |
6868501 |
5,6% |
17,8 |
4434568 |
8,7% |
11,5 |
|
13 |
Симферополь |
33650 |
7242037 |
5,6% |
17,9 |
8093601 |
5,0% |
20,0 |
|
14 |
Вологда |
22767 |
5004607 |
5,5% |
18,3 |
4701974 |
5,8% |
17,2 |
|
15 |
Пермь |
28338 |
6283729 |
5,4% |
18,5 |
5176362 |
6,6% |
15,2 |
|
16 |
Ульяновск |
21044 |
4676152 |
5,4% |
18,5 |
4371734 |
5,8% |
17,3 |
|
17 |
Сургут |
33914 |
7593927 |
5,4% |
18,7 |
7157289 |
5,7% |
17,6 |
|
18 |
Калуга |
24823 |
5566910 |
5,4% |
18,7 |
5290966 |
5,6% |
17,8 |
|
19 |
Чита |
32259 |
7280798 |
5,3% |
18,8 |
6834434 |
5,7% |
17,7 |
|
20 |
Волгоград |
25504 |
5787308 |
5,3% |
18,9 |
5046682 |
6,1% |
16,5 |
|
21 |
Владивосток |
38662 |
8875332 |
5,2% |
19,1 |
8585259 |
5,4% |
18,5 |
|
22 |
Хабаровск |
37925 |
8710552 |
5,2% |
19,1 |
6604913 |
6,9% |
14,5 |
|
23 |
Тюмень |
29213 |
6845633 |
5,1% |
19,5 |
5982801 |
5,9% |
17,1 |
|
24 |
Нижний Тагил |
18895 |
4436248 |
5,1% |
19,6 |
3185261 |
7,1% |
14,0 |
|
25 |
Кемерово |
26005 |
6214842 |
5,0% |
19,9 |
5458905 |
5,7% |
17,5 |
|
26 |
Ставрополь |
23916 |
5728446 |
5,0% |
20,0 |
5674632 |
5,1% |
19,8 |
|
27 |
Тула |
25564 |
6129623 |
5,0% |
20,0 |
5723961 |
5,4% |
18,7 |
|
28 |
Липецк |
23143 |
5557805 |
5,0% |
20,0 |
4666707 |
6,0% |
16,8 |
|
29 |
Красноярск |
31114 |
7501924 |
5,0% |
20,1 |
5843831 |
6,4% |
15,7 |
|
30 |
Челябинск |
27766 |
6704692 |
5,0% |
20,1 |
5026879 |
6,6% |
15,1 |
|
31 |
Чебоксары |
26650 |
6448712 |
5,0% |
20,2 |
5806747 |
5,5% |
18,2 |
|
32 |
Ижевск |
20545 |
4979540 |
5,0% |
20,2 |
4130136 |
6,0% |
16,8 |
|
33 |
Смоленск |
20578 |
5003943 |
4,9% |
20,3 |
4161039 |
5,9% |
16,9 |
|
34 |
Владикавказ |
25123 |
6145069 |
4,9% |
20,4 |
6491153 |
4,6% |
21,5 |
|
35 |
Волжский |
19425 |
4775081 |
4,9% |
20,5 |
4104984 |
5,7% |
17,6 |
|
36 |
Тверь |
23732 |
5865619 |
4,9% |
20,6 |
5007908 |
5,7% |
17,6 |
|
37 |
Саратов |
21350 |
5285304 |
4,8% |
20,6 |
4975458 |
5,1% |
19,4 |
|
38 |
Краснодар |
32424 |
8042399 |
4,8% |
20,7 |
5470439 |
7,1% |
14,1 |
|
39 |
Самара |
26379 |
6593123 |
4,8% |
20,8 |
6199089 |
5,1% |
19,6 |
|
40 |
Тольятти |
22208 |
5612086 |
4,7% |
21,1 |
4811528 |
5,5% |
18,1 |
|
41 |
Калининград |
28958 |
7345731 |
4,7% |
21,1 |
6667119 |
5,2% |
19,2 |
|
42 |
Московская область |
35921 |
9233673 |
4,7% |
21,4 |
7806554 |
5,5% |
18,1 |
|
43 |
Воронеж |
22651 |
5848543 |
4,6% |
21,5 |
5232593 |
5,2% |
19,3 |
|
44 |
Иркутск |
31019 |
8043172 |
4,6% |
21,6 |
6684810 |
5,6% |
18,0 |
|
45 |
Рязань |
21741 |
5670494 |
4,6% |
21,7 |
4997750 |
5,2% |
19,2 |
|
46 |
Курган |
17780 |
4674904 |
4,6% |
21,9 |
3582782 |
6,0% |
16,8 |
|
47 |
Архангельск |
26782 |
7098012 |
4,5% |
22,1 |
5393796 |
6,0% |
16,8 |
|
48 |
Киров |
21000 |
5627303 |
4,5% |
22,3 |
4841695 |
5,2% |
19,2 |
|
49 |
Ярославль |
22799 |
6112967 |
4,5% |
22,3 |
5142943 |
5,3% |
18,8 |
|
50 |
Барнаул |
24837 |
6722793 |
4,4% |
22,6 |
5458979 |
5,5% |
18,3 |
|
51 |
Ленинградская область |
25731 |
7003644 |
4,4% |
22,7 |
5810128 |
5,3% |
18,8 |
|
52 |
Уфа |
25598 |
7023890 |
4,4% |
22,9 |
5940024 |
5,2% |
19,3 |
|
53 |
Набережные Челны |
24042 |
6679245 |
4,3% |
23,2 |
5338963 |
5,4% |
18,5 |
|
54 |
Саранск |
18999 |
5287492 |
4,3% |
23,2 |
4401837 |
5,2% |
19,3 |
|
55 |
Сочи |
45851 |
13053685 |
4,2% |
23,7 |
11173259 |
4,9% |
20,3 |
|
56 |
Череповец |
22690 |
6528933 |
4,2% |
24,0 |
4393078 |
6,2% |
16,1 |
|
57 |
Томск |
28000 |
8072197 |
4,2% |
24,0 |
5243169 |
6,4% |
15,6 |
|
58 |
Севастополь |
28961 |
8417815 |
4,1% |
24,2 |
8524638 |
4,1% |
24,5 |
|
59 |
Санкт-Петербург |
42341 |
12439593 |
4,1% |
24,5 |
10788856 |
4,7% |
21,2 |
|
60 |
Омск |
23487 |
6916114 |
4,1% |
24,5 |
5445327 |
5,2% |
19,3 |
|
61 |
Казань |
34110 |
10087640 |
4,1% |
24,6 |
7870028 |
5,2% |
19,2 |
|
62 |
Нижний Новгород |
31815 |
9530881 |
4,0% |
25,0 |
6732641 |
5,7% |
17,6 |
|
63 |
Орел |
17714 |
5398787 |
3,9% |
25,4 |
4611210 |
4,6% |
21,7 |
|
64 |
Иваново |
19223 |
6086852 |
3,8% |
26,4 |
4834162 |
4,8% |
21,0 |
|
65 |
Брянск |
16033 |
5200156 |
3,7% |
27,0 |
4404735 |
4,4% |
22,9 |
|
66 |
Курск |
16835 |
5463098 |
3,7% |
27,0 |
4574349 |
4,4% |
22,6 |
|
67 |
Пенза |
17382 |
5796914 |
3,6% |
27,8 |
4612236 |
4,5% |
22,1 |
|
68 |
Москва |
58109 |
19383201 |
3,6% |
27,8 |
18264922 |
3,8% |
26,2 |
|
69 |
Белгород |
20463 |
7028120 |
3,5% |
28,6 |
5725301 |
4,3% |
23,3 |
|
70 |
Новокузнецк |
22571 |
9009017 |
3,0% |
33,3 |
5053400 |
5,4% |
18,7 |
|
Среднее |
27330 |
6824767 |
4,8% |
20,8 |
5880836 |
5,6% |
17,9 |
Источник: mirkvartir.ru
«Заключили предварительный договор и пропали». Что может случиться, если у покупателя вашей квартиры юридическое лицо
Не покоряй столицу – просто живи рядом. Четыре самые дешевые квартиры по ту сторону МКАД
Итоги 2023 года на рынке аренды квартир: беспрецедентный рост спроса и цен
