В январе новостройки в российских городах подорожали на 2%

Несмотря на то, что озеро льготной ипотеки быстро иссякает, рост цен на первичном рынке в январе продолжился. Но если так пойдет дальше, то цены в отсутствие спроса могут перестать расти. Такой вывод сделали аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», проследив динамику цен в 70 крупнейших городах России.

Предложение новостроек сократилось за месяц на 4%. Фото: Мир Квартир

Динамика цены квадратного метра

«Квадрат» квартир в строящихся домах подорожал в январе в 62 городах из 70, подешевел в 7, остался неизменным в одном городе.

Больше всего квадратный метр новостроек вырос в цене в Череповце (+7,7%), Уфе (+7,1%), Саранске (+6,5%), Набережных Челнах (+5,7%), Махачкале (+5%), Улан-Удэ (+4,9%), Симферополе (+4,4%), Оренбурге (+4%), Барнауле (+3,6%) и Перми (+3,6%).

Подешевела недвижимость в Санкт-Петербурге (–1,4%), Чите (–0,8%), Севастополе (–0,6%), Кургане (–0,6%), Сургуте (–0,5%), Иркутске (–0,2%) и Мурманске (–0,1%). В Тюмени цена не изменилась.

В Москве «квадрат» подорожал на 0,4%, до 349 213 руб./кв. м.

В среднем по всем городам метр новостроек поднялся на 1,8%, до 129 783 руб./кв. м.

Динамика общей цены квартиры

Цена предложения квартиры возросла в 56 городах, снизилась в 13, осталась прежней в одном.

Больше всего средний лот подорожал в Череповце (+8,6%), Новокузнецке (+7,1%), Набережных Челнах (+6,7%), Чебоксарах (+6,6%), Якутске (+6,2%), Воронеже (+5,2%), Ставрополе (+4,9%), Симферополе (+4,8%), Омске (+4,3%) и Вологде (+4,1%).

Подешевела квартира в новостройке в Нижнем Тагиле (–3,6%), Грозном (–3%), Махачкале (–2,9%), Санкт-Петербурге (–2,5%), Севастополе (–1,8%), Кургане (–1,6%), Иваново (–1,2%), Архангельске (–0,8%), Хабаровске (–0,5%), Брянске (–0,4%), Сургуте (–0,2%), Московской области (–0,1%) и Липецке (–0,1%). В Иркутске цена не изменилась.

В Москве лот подорожал на 0,3%, до 19 448 880 рублей.

В среднем по стране цена квартиры выросла за месяц на 1,7%, до 6 939 678 рублей.

«В январе новостройки все еще показывают рост, но, в отличие от конца прошлого года, когда цены подогревались ажиотажным спросом, в некоторых городах сейчас уже началось снижение. Не исключено, что этот тренд продолжится в феврале-марте, так как выдача льготной ипотеки сильно упала и многие банки сократили круг аффилированных застройщиков. Уменьшилось на 4% и предложение на рынке, – констатирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Если же посмотреть прирост цен за 12 месяцев, с января прошлого года по январь нынешнего, квадратный метр на первичном рынке вырос на 18,2%, средний лот – на 18,6%. Ну а если сравнивать январскую динамику с прошлогодней, то она гораздо выше, так как первый месяц 2023 года показывал практически нулевой прирост. Вывод – пока доступную ипотеку покупателям хоть на какие-то объекты удается получить, жизнь на рынке новостроек продолжается».

Цена на новостройки в городах РФ

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за январь	Цена квартиры, руб.	Прирост за январь	Прирост кв. м за 12 мес., руб.	Прирост цены кв. за 12 мес., руб.
1	Сочи	355130	0,8%	13192418	1,1%	10,7%	16,2%
2	Москва	349213	0,4%	19448880	0,3%	11,1%	9,2%
3	Санкт-Петербург	237513	-1,4%	12128316	-2,5%	5,0%	3,1%
4	Казань	198921	2,0%	10119535	0,3%	15,5%	11,6%
5	Московская область	188086	0,9%	9224283	-0,1%	9,7%	8,2%
6	Нижний Новгород	178400	0,8%	9628996	1,0%	29,9%	28,5%
7	Владивосток	174351	0,9%	8962359	1,0%	5,9%	3,7%
8	Краснодар	164291	0,2%	8111141	0,9%	22,0%	22,2%
9	Севастополь	162640	-0,6%	8269007	-1,8%	9,4%	9,3%
10	Якутск	160548	1,3%	8959708	6,2%	12,3%	21,4%
11	Хабаровск	158633	2,8%	8665112	-0,5%	21,0%	15,2%
12	Архангельск	156461	0,8%	7043452	-0,8%	28,6%	24,6%
13	Уфа	155173	7,1%	7310704	4,1%	28,8%	21,6%
14	Иркутск	151941	-0,2%	8039984	0,0%	23,8%	24,0%
15	Ленинградская область	151366	2,2%	7145164	2,0%	1,8%	1,0%
16	Симферополь	148876	4,4%	7589380	4,8%	12,3%	3,3%
17	Чита	143106	-0,8%	7324819	0,6%	5,8%	10,3%
18	Екатеринбург	141969	2,2%	6797731	1,8%	15,4%	8,3%
19	Новосибирск	140522	2,1%	7002341	1,8%	12,6%	11,7%
20	Набережные Челны	140333	5,7%	7128788	6,7%	45,4%	42,6%
21	Сургут	139067	-0,5%	7577128	-0,2%	11,0%	0,0%
22	Астрахань	137743	1,5%	7085916	3,2%	22,6%	16,8%
23	Томск	134918	2,5%	8316019	3,0%	23,7%	39,2%
24	Красноярск	133188	1,1%	7558597	0,8%	20,1%	22,0%
25	Тюмень	132937	0,0%	6867382	0,3%	15,8%	10,4%
26	Ростов-на-Дону	132354	2,9%	6377997	1,9%	16,6%	15,7%
27	Новокузнецк	129973	2,9%	9651050	7,1%	17,6%	49,6%
28	Мурманск	129758	-0,1%	6936194	0,6%	34,7%	41,1%
29	Пермь	128319	3,6%	6531616	3,9%	18,7%	15,3%
30	Калининград	128049	1,9%	7398757	0,7%	4,7%	-1,7%
31	Барнаул	127171	3,6%	6836052	1,7%	27,5%	25,7%
32	Омск	124170	2,5%	7215077	4,3%	22,2%	24,8%
33	Кемерово	122045	0,6%	6320009	1,7%	28,9%	31,6%
34	Белгород	121879	0,5%	7311890	4,0%	8,6%	15,7%
35	Челябинск	120687	1,0%	6739944	0,5%	39,0%	40,8%
36	Тула	120535	1,4%	6138581	0,1%	19,6%	13,1%
37	Улан-Удэ	119558	4,9%	6438438	3,5%	27,9%	36,3%
38	Волгоград	117658	1,8%	5924097	2,4%	30,5%	23,3%
39	Чебоксары	115054	3,0%	6874434	6,6%	26,4%	39,9%
40	Самара	114735	1,8%	6723237	2,0%	8,0%	13,2%
41	Воронеж	114716	2,3%	6155519	5,2%	20,0%	18,6%
42	Череповец	111908	7,7%	7089098	8,6%	37,0%	40,7%
43	Рязань	110814	2,7%	5830665	2,8%	15,7%	10,7%
44	Киров	109996	0,3%	5785774	2,8%	31,3%	52,7%
45	Тольятти	108787	2,9%	5808496	3,5%	27,7%	23,9%
46	Тверь	107947	3,1%	5924673	1,0%	9,0%	14,4%
47	Ярославль	107222	2,1%	6212742	1,6%	11,8%	12,9%
48	Ставрополь	104922	3,1%	6007274	4,9%	13,3%	22,7%
49	Саранск	103349	6,5%	5451484	3,1%	36,1%	33,5%
50	Иваново	102436	0,8%	6012010	-1,2%	30,2%	28,6%
51	Владимир	101900	3,4%	5416872	3,1%	23,6%	22,8%
52	Калуга	100820	0,4%	5620432	1,0%	5,6%	6,9%
53	Курск	99842	1,9%	5504400	0,8%	13,9%	18,4%
54	Пенза	98974	0,2%	5878989	1,4%	7,3%	7,4%
55	Ижевск	98650	1,6%	5066723	1,8%	13,6%	10,9%
56	Саратов	97575	1,3%	5402854	2,2%	23,6%	27,6%
57	Ульяновск	96606	0,7%	4760553	1,8%	17,4%	11,6%
58	Махачкала	96433	5,0%	5779908	-2,9%	127,3%	98,4%
59	Липецк	94165	3,5%	5553506	-0,1%	11,6%	7,2%
60	Орел	90861	1,7%	5423537	0,5%	11,8%	17,9%
61	Вологда	90494	1,8%	5211744	4,1%	16,4%	26,1%
62	Брянск	89793	1,1%	5177988	-0,4%	10,4%	7,1%
63	Смоленск	88030	2,8%	5167537	3,3%	25,1%	29,8%
64	Нижний Тагил	87139	2,3%	4274446	-3,6%	51,7%	45,9%
65	Волжский	84944	2,7%	4799793	0,5%	11,8%	5,7%
66	Владикавказ	84869	2,1%	6254602	1,8%	24,0%	29,7%
67	Магнитогорск	82868	2,2%	3598641	2,4%	50,8%	44,9%
68	Курган	82863	-0,6%	4601039	-1,6%	9,1%	15,3%
69	Оренбург	78140	4,0%	3963505	4,0%	15,6%	18,9%
70	Грозный	70446	1,5%	5128098	-3,0%	7,4%	1,7%
	Среднее	129783	1,8%	6939678	1,7%	18,2%	18,6%