В столичных регионах частные дома почти не растут в цене, в отличие от периферии

В Московском регионе и Петербурге рост цен на дома и дачи в этом году не поразил воображения, в то время как в целом по стране он идет довольно бодрыми темпами. Видимо, покупатели уже не могут «потянуть» те ценники, которые рисуют собственники столичных домовладений. Все это выяснили аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав данный сегмент и динамику цен с начала года в 85 регионах России.

Ценовой разрыв между регионами сокращается. Фото: Мир Квартир

Самые дорогие и дешевые

Самые дорогие коттеджи и дачи продаются в Москве, где их средняя цена составляет 25 717 941 рубль, в Санкт-Петербурге (19 196 354 рубля), Московской области (14 909 684 рубля), Ямало-Ненецком АО (13 237 022 рубля), Дагестане (12 626 028 рублей), Краснодарском крае (11 471 987 рублей), Севастополе (11 285 504 рубля), Чечне (11 028 548 рублей), Мурманской (10 983 033 рубля) и Калининградской (10 807 073 рубля) областях.

Самые доступные индивидуальные дома, согласно данным портала Mirkvartir.ru, находятся в Курганской области, где они стоят 3 037 098 рубля, уступая столичным объектам в 8,6 раз. А также в Еврейской АО (3 253 264 рубля), Кемеровской области (3 299 907 рублей), Мордовии (3 663 894 рубля), Архангельской (3 787 494 рубля), Псковской (3 827 666 рублей) областях, республике Коми (4 002 372 рубля), Брянской (4 054 152 рубля), Рязанской (4 072 818 рублей) областях и Чувашии (4 280 700 рублей).

В среднем по стране частный дом стоит 6 897 708 рублей.

Динамика цен

Из 85 исследованных регионов частные дома подорожали во всех, кроме Магаданской области, где снижение общей цены объекта составило 6,1%.

Больше всего за неполный год дома выросли в цене в республиках Алтай (+45,9%) и Чувашия (+40,5%), Курганской (+34,7%), Мурманской (+33,1%) областях, в Дагестане (+32,1%), Алтайском крае (+32%), Нижегородской (+29,4%), Кировской (+28,1%), Ивановской (+25,8%) и Челябинской (+25,7%) областях.

Наиболее слабый рост отмечен в Еврейской АО (+0,6%), Сахалинской области (+0,8%), Севастополе (+1%), Санкт-Петербурге (+1,7%), Москве (+2,5%), Хабаровском крае (+2,7%), Чукотском АО (+3,3%), Московской области (+3,3%), Красноярском крае (+4,5%) и Калининградской области (+4,6%).

Средняя цена домовладения по России с начала года поднялась на 15,5%.

«В этом году весной и летом в продажу поступило большое количество недорогих домов и дач, что снизило среднюю ценовую планку. Но в течение лета и осени часть этих объектов раскупили, другие собственники сняли дома с продажи до следующего высокого сезона. Осталась дорогая недвижимость, и средняя цена снова стала расти, – делится наблюдениями Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Тем не менее, это не единственная причина роста стоимости частных домовладений. Данный сегмент испытывает приток спроса с рынка квартир, где ипотека становится сейчас менее доступной. Покупая дом за ту же цену, что и квартиру, семья получает значительно большую жилую площадь, не говоря уже об участке земли. Ну и еще одним фактором роста цен стали инфляция и подорожание строительных материалов».

Цены на частные дома в регионах РФ

№	Регион	Средняя цена дома, руб.	Прирост с начала года
1	Москва	25717941	2,5%
2	Санкт-Петербург	19196354	1,7%
3	Московская область	14909684	3,3%
4	Ямало-Ненецкий АО	13237022	18,5%
5	Дагестан республика	12626028	32,1%
6	Краснодарский край	11471987	8,4%
7	Севастополь	11285504	1,0%
8	Чеченская республика	11028548	6,9%
9	Мурманская область	10983033	33,1%
10	Калининградская область	10807073	4,6%
11	Ленинградская область	10792586	6,1%
12	Ненецкий АО	10714418	6,8%
13	Крым республика	10698314	7,8%
14	Сахалинская область	10301445	0,8%
15	Ингушетия республика	9776842	20,3%
16	Адыгея республика	8786985	22,2%
17	Якутия республика	8362912	9,3%
18	Чукотский АО	8300440	3,3%
19	Камчатский край	8245858	16,6%
20	Кабардино-Балкарская республика	8024113	16,0%
21	Ставропольский край	7981930	19,1%
22	Татарстан республика	7768578	11,1%
23	Карачаево-Черкесская республика	7756481	7,5%
24	Северная Осетия — Алания республика	7625734	25,7%
25	Алтай республика	7590288	45,9%
26	Карелия республика	7531368	23,5%
27	Ростовская область	7436950	13,4%
28	Приморский край	7200185	13,4%
29	Тюменская область	7088413	6,7%
30	Нижегородская область	6728781	29,4%
31	Самарская область	6672388	19,3%
32	Амурская область	6624188	17,0%
33	Новосибирская область	6535069	10,1%
34	Тыва республика	6235486	11,1%
35	Томская область	6120903	15,0%
36	Калужская область	6107656	14,3%
37	Воронежская область	6029216	21,4%
38	Тверская область	6009786	14,1%
39	Тульская область	6004192	20,6%
40	Ханты-Мансийский АО — Югра	5942775	10,5%
41	Белгородская область	5787554	7,5%
42	Астраханская область	5694920	21,4%
43	Калмыкия республика	5628414	14,8%
44	Хабаровский край	5587859	2,7%
45	Свердловская область	5559590	19,8%
46	Башкортостан республика	5510144	14,1%
47	Челябинская область	5489617	25,7%
48	Марий Эл республика	5463778	24,9%
49	Костромская область	5455350	17,9%
50	Иркутская область	5408699	15,8%
51	Ярославская область	5333141	13,4%
52	Магаданская область	5293352	-6,1%
53	Курская область	5159301	21,1%
54	Красноярский край	5139338	4,5%
55	Владимирская область	5115367	22,3%
56	Смоленская область	5103984	23,7%
57	Волгоградская область	5004316	20,6%
58	Оренбургская область	4964885	19,1%
59	Пензенская область	4945644	17,3%
60	Забайкальский край	4925703	19,3%
61	Бурятия республика	4916209	25,0%
62	Ульяновская область	4881236	19,2%
63	Удмуртская республика	4827245	21,4%
64	Ивановская область	4801269	25,8%
65	Пермский край	4785914	17,8%
66	Хакасия республика	4750216	11,7%
67	Саратовская область	4704134	19,4%
68	Вологодская область	4659718	18,7%
69	Тамбовская область	4637439	23,0%
70	Орловская область	4595350	14,8%
71	Омская область	4574177	16,4%
72	Алтайский край	4562534	32,0%
73	Кировская область	4548182	28,1%
74	Новгородская область	4506196	24,1%
75	Липецкая область	4447569	24,6%
76	Чувашская республика	4280700	40,5%
77	Рязанская область	4072818	21,1%
78	Брянская область	4054152	20,2%
79	Коми республика	4002372	12,7%
80	Псковская область	3827666	12,0%
81	Архангельская область	3787494	15,0%
82	Мордовия республика	3663894	19,0%
83	Кемеровская область	3299907	25,6%
84	Еврейская АО	3253264	0,6%
85	Курганская область	3037098	34,7%
	Среднее	6897708	15,5%