RentHub
Один из самых зеленых районов столицы, Вешняки долго считались неудобными для жизни из-за плохой транспортной доступности. Но времена меняются, добраться сюда стало проще, и тихий спальный район превратился в очень уютное и комфортное место. Посмотрим, какие выгоды сулит проживание здесь, что за квартиры тут продаются и сколько они стоят.
От графской усадьбы к спальному району
Эти места известны с XIV века – жили тут и бортники, и крестьяне в деревне Владычино и селе Вешняково. Выстроил здесь и свою знаменитую усадьбу Кусково граф Шереметьев. А в конце позапрошлого века тут проложили ветку Рязанского направления железной дороги, что привело к превращению этой местности в дачную. Дачи сохранялись до Отечественной войны.
В 1960 году Вешняки присоединили к Москве, и начиная с 1969 года в районе началось массовое жилищное строительство. Примечательно, что здесь впервые в столице были построены криволинейные здания «дом-кольцо» и «дом-волна» большой протяженности, которые укрывали детские сады и школы во дворах от уличного шума и ветра.
Жителям района посчастливилось, и крупные промышленные предприятия здесь не появились, за исключением НПО «Орион», которое занимается производством фототехники. Зато в Вешняках появилось много медицинских учреждений – обычные поликлиники, стоматологическая поликлиника, ГКБ №15 с родильным домом и филиал клиники имени В. Г. Короленко.
Кроме детских садов и общеобразовательных школ в районе открылись несколько гимназий и Московский гуманитарный университет.
Магазинов здесь предостаточно – сетевых и маленьких частных, а из крупных – ТЦ «Вешняки», рядом с которым есть фермерский рынок. В каждой части района можно найти кафе или ресторан.
Стадионами эта московская территория похвастаться не может, но есть фитнес-клубы и дворовые спортивные площадки. Если захочется посмотреть спектакль, то можно сходить в Театр иллюзии, а захочется в музей – пожалуйте в Музей развития торговли.
Конечно, жемчужина Вешняков – это музей-усадьба Кусково с окружающим ее парком. Приусадебный парк, лесопарк «Косино-Ухтомский» и каскад прудов занимают почти половину площади района, создавая в нем прекрасную экологическую обстановку.
Доехать до Вешняков можно на машине – по Рязанскому проспекту и улице Паперника, по СВХ и МКАД. По границе района проходит Таганско-Краснопресненская линия метро, но добираться сюда удобно и электричками с Казанского или Курского вокзалов, либо по МЦД-4.
Старое – не значит плохое. Квартиры на «вторичке» от 6 млн
Полноценные однокомнатные квартиры в Вешняках стартуют на вторичном рынке от 6 млн рублей, а верхний предел их стоимости редко достигает 13 млн. Вполне нормальная «однушка» площадью 34 кв. м, отремонтированная и с мебелью, предлагается тут за 9,5 млн.
Недорогую «двушку» можно присмотреть по цене от 9 млн, а если захочется жилье со свежим ремонтом, мебелью и бытовой техникой, то придется заплатить больше 15 млн рублей. Довольно щадящий по стоимости вариант, 49 кв. м, с лоджией на кухню и комнату, предлагается на Вешняковской улице. Квартира продается за 13,5 млн.
Трехкомнатных лотов на вторичном рынке много, и стоят они, как правило, начиная от 10 млн рублей. Да и верхний предел стоимости таких квартир невысок – чуть больше 20 млн. Например, усредненный вариант – «трешка» размером 56 кв. м, видимо, требующая косметического ремонта, оценена в 14 млн.
Квартир с четырьмя и более комнатами здесь мало, и разброс цен на них в основном от 13 до 40 млн рублей. Но при желании можно приобрести и пятикомнатную квартиру, 147 кв. м, с хорошим ремонтом, мебелью и бытовой техникой, недалеко от усадьбы Кусково, за 44 млн (на фото выше).
Новостройки в Вешняках. Квартиры от 4,1 млн
Как часто бывает в давно застроенных районах Москвы, найти место для новых домов довольно трудно. Тем более когда огромную площадь занимает парк, на территории которого нельзя строить, и нет пустующих площадей бывших промзон. Поэтому новые дома в Вешняках размещены точечно и редко состоят из нескольких домов, ни о какой массовой застройке тут и речи не идет.
Одно из исключений – комплекс «Апартаменты в Кусково», построенный компанией «НТЦ ФСК ЕЭС» на улице Аллея Первой Маевки, который включает в себя пять кирпичных домов от двух до пяти этажей, примыкающих друг к другу и с общей придомовой территорией. Всего тут 389 апартаментов, причем только студии, площадью от 9 кв. м и с потолками от 3 до 4 метров. Все они сдаются с полной чистовой отделкой и установленной сантехникой, а стоят от 4,1 млн рублей. Студию площадью 16 кв. м на четвертом этаже можно купить за 5,5 млн.
ЖК «Вешняки» – 22-этажная монолитно-кирпичная башня, построенная компанией «Бэсткон» на Вешняковской улице. Здесь 117 квартир от одно- до трехкомнатных, площадью от 54 кв. м, с высотой потолков 3 м. К сожалению, квартиры сдаются без чистовой отделки, но зато и стоят они от 7,5 млн.
На этой же улице группа «Эталон» построила 13-этажный ЖК комфорт-класса «Счастье в Вешняках». Здесь продаются квартиры площадью от 35 кв. м с высотой потолков от 3 до почти 4 м. Стоят они от 11,4 млн рублей. Так, «двушку» размером 52 кв. м на третьем этаже предлагают приобрести за 17,5 млн.
ЖК «Счастье в Кусково» неординарного архитектурного стиля от той же компании выстроен также на Вешняковской улице. В монолитно-каркасном доме помещается всего 81 квартира площадью от 34 до 120 кв. метров, от одно- до трехкомнатной. Высота потолков – от 3 до 4 м. Цены на квартиры здесь начинаются примерно от 6,5 млн рублей.
Наукоград с московской пропиской. Какое жилье можно купить в Зеленограде
Сколько стоят квартиры в московских районах за МКАД? Едем в «кругосветку» по Кольцевой
Головинский район: как княгиня Дашкова стала Михалковой, где ткали русский ситец и что за квартиру продают за 3,6 млн рублей
