Предложение маленьких квартир в аренду в России сократилось на 74%

Аналитики портала «МИР КВАРТИР» проследили динамику арендных ставок на студии и однокомнатные квартиры площадью до 32 кв. м в 70 городах России с начала года. Оказалось, что ставки значительно выросли, а предложение, напротив, сильно сократилось. Главная причина роста спроса и цен на аренду лежит в падающей доступности покупки жилья в собственность на первичном и вторичном рынках недвижимости из-за дорожающей ипотеки. Люди все больше предпочитают снимать жилье, нежели покупать собственное, и ищут все более экономичные варианты съема. Сейчас аренда студии или однокомнатной малогабаритки в России на 12% дешевле обычной «однушки».

Дешевые студии – самый востребованный товар на арендном рынке. Фото: Мир квартир

Итак, арендные малогабаритки размером до 32 кв. м с начала года увеличились в цене в 67 городах из исследованных порталом 70, в 3 снизились.

Больше всего подорожали они в Чебоксарах, где ставки поднялись на 45%, а также в Новосибирске (+42,6%), Челябинске (+41,9%), Нижнем Тагиле (+36,2%), Набережных Челнах (+35,6%), Кирове (+34,5%), Кургане (+28,4%), Краснодаре (+27,5%), Магнитогорске (+26,4%) и Новокузнецке (+26%).

В Москве за неполный год квартиры подобного формата стали сдаваться дороже на 13,2%, в Московской области – на 7,2%, в Санкт-Петербурге – на 19,2%.

В Якутске (–6,1%), Ставрополе (–3,9%) и Чите (–2,7%) арендодатели умерили свои аппетиты, а в Севастополе (+0,4%), Твери (+2,6%), Оренбурге (+3%), Красноярске (+3,8%), Хабаровске (+4,2%), Орле (+6%) и Рязани (+6,2%) квартиры подорожали незначительно.

В среднем по городам РФ ставки аренды на отдельное жилье размером до 32 кв. м с января выросли на 16%, до 17 592 руб./мес.

«Этот показатель превысил прошлогодний, так как за весь 2022 год аренда малогабариток выросла всего на 10,8%. Сейчас, в условиях растущего спроса, особенно на небольшие по площади, а значит, самые дешевые, квартиры, возрастает и цена этой услуги. Предложение же, по нашим данным, в этом сегменте сократилось с начала года на 74%, – рассказывает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Если сравнить с однокомнатными квартирами обычной площади, то их предложение уменьшилось ровно на столько же, а подорожали они на 14,5%».

Арендные ставки на квартиры до 32 кв. м в городах России

№	Город	Арендная ставка, руб./мес.	Прирост с начала года
1	Москва	42472	13,2%
2	Сочи	29925	16,5%
3	Санкт-Петербург	27557	19,2%
4	Якутск	25540	-6,1%
5	Московская область	25222	7,2%
6	Новосибирск	25099	42,6%
7	Мурманск	24303	23,3%
8	Хабаровск	23272	4,2%
9	Грозный	23000	20,6%
10	Екатеринбург	22670	23,6%
11	Владивосток	22430	10,2%
12	Сургут	22144	6,8%
13	Симферополь	21590	20,8%
14	Казань	21442	16,2%
15	Иркутск	21216	12,1%
16	Краснодар	20745	27,5%
17	Улан-Удэ	19973	11,1%
18	Ростов-на-Дону	19733	22,0%
19	Ленинградская область	19710	6,5%
20	Тюмень	19391	18,6%
21	Нижний Новгород	19276	22,0%
22	Архангельск	18863	12,0%
23	Челябинск	18857	41,9%
24	Севастополь	18433	0,4%
25	Тула	18134	15,0%
26	Владимир	18035	16,2%
27	Чита	17894	-2,7%
28	Томск	17605	23,2%
29	Самара	17548	22,0%
30	Калининград	17476	10,9%
31	Пермь	17163	24,9%
32	Набережные Челны	17022	35,6%
33	Новокузнецк	16760	26,0%
34	Махачкала	16750	6,9%
35	Чебоксары	16607	45,0%
36	Воронеж	15916	22,1%
37	Уфа	15895	14,6%
38	Вологда	15889	24,3%
39	Барнаул	15850	23,0%
40	Кемерово	15623	16,6%
41	Тверь	15550	2,6%
42	Магнитогорск	15428	26,4%
43	Омск	15323	24,4%
44	Калуга	15206	13,1%
45	Ярославль	15186	20,7%
46	Волгоград	15093	23,5%
47	Красноярск	14832	3,8%
48	Астрахань	14449	13,1%
49	Владикавказ	14403	9,7%
50	Череповец	14399	16,7%
51	Смоленск	14342	22,0%
52	Киров	14323	34,5%
53	Липецк	14048	23,8%
54	Ставрополь	14043	-3,9%
55	Нижний Тагил	13787	36,2%
56	Белгород	13785	11,9%
57	Иваново	13762	13,2%
58	Ижевск	13725	7,4%
59	Курган	13710	28,4%
60	Саратов	13598	21,8%
61	Рязань	13307	6,2%
62	Тольятти	13056	9,2%
63	Курск	12671	16,3%
64	Ульяновск	12483	7,4%
65	Волжский	12455	24,4%
66	Оренбург	12075	3,0%
67	Орел	11736	6,0%
68	Брянск	11160	22,6%
69	Пенза	10427	18,3%
70	Саранск	10023	6,5%
	Среднее	17592	16,0%