За I полугодие «квадрат» российских новостроек подорожал на 3,7%

За II квартал квадратный метр новостроек в стране вырос в цене на 1,5%, а за I полугодие – на 3,7%, выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировавшие данные по 70 городам с населением более 300 тыс. человек. Основной рост обеспечили недооцененные регионы, где недвижимость была относительно недорога.

Цены в Москве стали падать. Фото: Мир Квартир

Динамика за II квартал

С апреля по июнь квадратный метр новостроек подорожал в 51 городе из 70, подешевел в 19. Наибольший рост продемонстрировали Иваново (+10,2%), Владикавказ (+10%), Сочи (+9,5%), Мурманск (+8,7%), Грозный (+7%), Томск (+6,6%), Нижний Тагил (+6,3%), Иркутск (+5,6%), Магнитогорск (+5,3%) и Челябинск (+4,7%).

Самое сильное падение стоимости метра испытали Ленинградская область (–3,6%), Курган (–3,6%), Московская область (–3,5%), Пенза (–3%), Улан-Удэ (–2,2%), Санкт-Петербург (–2,1%), Смоленск (–1,8%), Курск (–1,8%), Симферополь (–1,7%) и Владивосток (–1,4%).

В среднем «квадрат» российской недвижимости увеличился в цене на 1,5% за квартал, до 113 756 рублей.

Средняя цена лота поднялась в 41 городе, упала в 29. Больше всего подорожали квартиры в Магнитогорске (+13,2%), Иваново (+12,7%), Нижнем Тагиле (+9,8%), Севастополе (+8,7%), Волжском (+8,6%), Мурманске (+8,5%), Чебоксарах (+7,1%), Сочи (+6,5%), Кирове (+6,1%) и Владикавказе (+6%).

Подешевели больше других лоты в Кургане (–8,8%), Ульяновске (–7,9%), Хабаровске (–7,8%), Смоленске (–5,7%), Астрахани (–5,4%), Рязани (–5%), Вологде (–4,4%), Уфе (–4,2%), Сургуте (–4,1%) и Московской области (–4%).

В среднем общая цена квартиры в новостройке с апреля по июнь подорожала на 0,8%, до 6 006 225 рублей.

Что касается столицы, то за II квартал московский метр подешевел на 0,3% и теперь стоит 329 357 рублей, средний лот упал на 0,7%, до 18 704 025 рублей.

«Обращает на себя внимание тот факт, что в целом темпы роста цен на новостройки замедлились по сравнению с I кварталом. Кроме того, количество городов с отрицательной динамикой увеличилось с 13 до 19. Несомненно, на это повлияли отмена «околонулевой» ипотеки, которая разгоняла цены на рынке, повышение процента по льготной ипотеке, а также несоответствие доходов граждан существующему уровню стоимости жилья в строящихся домах», – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Динамика за I полугодие

За полгода квадратный метр подорожал в 55 городах из 70, в 14 подешевел, в одном остался неизменным. Больше всего выросли в цене новостройки Мурманска (+13,6%), Грозного (+13,2%), Иваново (+13,1%), Нижнего Тагила (+12,6%), Томска (+11,7%), Улан-Удэ (+11%), Краснодара (+10,9%), Новокузнецка (+10,7%), Саранска (+9,6%) и Сочи (+9,5%).

Активнее всего, по данным Mirkvartir.ru, падала цена «квадрата» в Ленинградской (–4,9%) и Московской (–3,8%) областях, Курске (–3%), Калининграде (–3%), Симферополе (–2,6%), Санкт-Петербурге (–2,2%), Якутске (–1,6%), Сургуте (–1,4%), Севастополе (–0,8%), Калуге (–0,7%) и Кургане (–0,4%).

В среднем с начала года квадратный метр новостроек подорожал на 3,7%.

Общая цена квартиры в 46 городах увеличилась, в 24 снизилась. Особенно отличились в этом плане Мурманск (+16,4%), Иваново (+16,3%), Магнитогорск (+14,8%), Томск (+13,3%), Улан-Удэ (+12,6%), Грозный (+12,5%), Киров (+12,1%), Нижний Тагил (+12%), Новокузнецк (+11,3%) и Владикавказ (+11,1%).

Более всего сократились ценники в Воронеже (–8,3%), Астрахани (–7,3%), Курске (–6,4%), Сургуте (–5,7%), Ульяновске (–5,7%), Калининграде (–4,9%), Симферополе (–4,4%), Ленинградской области (–4,1%), Оренбурге (–3,3%) и Хабаровске (–3,2%).

В целом по стране средний лот вырос в цене на 2,5%.

В Москве за полгода «квадрат» подорожал на 3,9%, средняя квартира – на 3,7%.

«В основном положительная динамика на первичном рынке обеспечивается догоняющим ростом в регионах, где недвижимость до последнего времени была относительно дешева, – объясняет Павел Луценко. – В ближайшее время мы можем увидеть дальнейшее подорожание новостроек, уже по причине ослабления курса рубля. Однако резкого роста не будет, так как спрос очевидно не поспевает за предложением, и продажи у застройщиков буксуют уже сейчас».

Цены на новостройки в российских городах

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за II квартал	Прирост за I полугодие	Цена квартиры, руб.	Прирост за II квартал	Прирост за I полугодие
1	Сочи	355756	9,5%	9,5%	12859667	6,5%	7,5%
2	Москва	329357	-0,3%	3,9%	18704025	-0,7%	3,7%
3	Санкт-Петербург	219655	-2,1%	-2,2%	11465776	-3,1%	-1,6%
4	Казань	175299	0,9%	1,2%	8899338	0,7%	-2,6%
5	Владивосток	163168	-1,4%	0,2%	8379101	-2,6%	-2,1%
6	Севастополь	152243	1,9%	-0,8%	7932236	8,7%	0,4%
7	Краснодар	148754	2,0%	10,9%	7271978	1,4%	8,9%
8	Чита	146839	3,1%	6,9%	7073223	1,6%	4,2%
9	Московская область	145609	-3,5%	-3,8%	7743632	-4,0%	-1,7%
10	Нижний Новгород	144695	4,4%	5,1%	7890822	5,4%	4,7%
11	Якутск	141684	0,4%	-1,6%	7232573	-1,7%	2,1%
12	Хабаровск	139080	3,2%	5,1%	7433377	-7,8%	-3,2%
13	Иркутск	132076	5,6%	8,0%	6781526	3,9%	5,7%
14	Архангельск	130300	3,6%	7,6%	5939425	0,2%	5,4%
15	Симферополь	129338	-1,7%	-2,6%	6997154	-2,1%	-4,4%
16	Новосибирск	127543	2,6%	2,9%	6183245	1,8%	-0,8%
17	Екатеринбург	125685	1,7%	2,6%	6040288	0,5%	-3,1%
18	Сургут	124946	1,0%	-1,4%	7092600	-4,1%	-5,7%
19	Уфа	124897	0,3%	3,2%	6003569	-4,2%	-1,9%
20	Тюмень	120074	2,2%	5,1%	6311403	2,7%	1,0%
21	Томск	119201	6,6%	11,7%	6546083	4,2%	13,3%
22	Калининград	118334	-0,6%	-3,0%	7139927	-2,1%	-4,9%
23	Новокузнецк	116630	0,8%	10,7%	6918028	2,4%	11,3%
24	Ростов-на-Дону	116205	1,5%	2,1%	5578672	3,0%	1,1%
25	Ленинградская область	114652	-3,6%	-4,9%	5602649	-3,8%	-4,1%
26	Красноярск	114534	-0,7%	3,9%	6639351	-1,9%	7,4%
27	Белгород	113904	0,3%	0,9%	6294632	-3,2%	-0,4%
28	Астрахань	113595	-1,0%	1,5%	5554005	-5,4%	-7,3%
29	Пермь	112802	2,3%	5,9%	5798848	1,7%	2,1%
30	Самара	110764	3,0%	6,0%	6161219	2,4%	5,8%
31	Мурманск	109367	8,7%	13,6%	5722166	8,5%	16,4%
32	Тула	105377	1,9%	5,0%	5574769	-2,5%	2,2%
33	Омск	104534	2,6%	4,8%	5768276	2,1%	0,3%
34	Барнаул	103272	2,4%	4,1%	5577949	0,9%	2,6%
35	Кемерово	103022	4,4%	9,0%	5175800	2,0%	7,4%
36	Улан-Удэ	101635	-2,2%	11,0%	5324726	5,7%	12,6%
37	Рязань	100275	-1,0%	5,8%	5264457	-5,0%	2,0%
38	Волгоград	98312	3,2%	8,4%	5266252	3,9%	5,3%
39	Ярославль	98138	0,7%	2,4%	5572626	3,3%	0,3%
40	Набережные Челны	97712	1,2%	1,3%	4838605	-1,3%	-2,9%
41	Тверь	97186	-1,2%	0,0%	5159531	-2,1%	1,4%
42	Чебоксары	97120	4,1%	6,6%	5427453	7,1%	9,9%
43	Воронеж	96804	1,9%	0,8%	4886921	0,3%	-8,3%
44	Калуга	95557	0,3%	-0,7%	5270207	2,1%	-0,4%
45	Ставрополь	92584	-0,9%	-0,1%	5058187	1,1%	3,4%
46	Пенза	92351	-3,0%	-0,2%	5462433	-3,2%	0,1%
47	Челябинск	92243	4,7%	6,9%	4949905	4,5%	4,0%
48	Тольятти	88602	0,5%	3,9%	4825243	-2,7%	2,9%
49	Ижевск	88576	1,0%	2,2%	4479745	-2,9%	-2,8%
50	Киров	88376	3,0%	5,6%	4220164	6,1%	12,1%
51	Иваново	87920	10,2%	13,1%	5357783	12,7%	16,3%
52	Махачкала	86797	3,2%	7,5%	5693716	4,0%	8,1%
53	Липецк	86346	0,7%	2,4%	5224042	3,3%	1,2%
54	Владимир	85233	0,1%	3,4%	4338369	-2,3%	-2,2%
55	Череповец	84864	1,0%	4,6%	5041525	1,3%	-0,2%
56	Брянск	84596	4,3%	4,3%	5046291	5,1%	5,1%
57	Орел	84546	1,4%	3,8%	4972751	1,3%	8,1%
58	Ульяновск	84451	0,4%	2,5%	4057738	-7,9%	-5,7%
59	Саратов	84323	4,1%	7,5%	4344462	-0,8%	4,0%
60	Курск	84250	-1,8%	-3,0%	4299782	-3,2%	-6,4%
61	Саранск	82968	2,5%	9,6%	4422512	3,8%	7,4%
62	Вологда	80509	-0,2%	3,6%	4242690	-4,4%	2,5%
63	Волжский	78015	3,1%	-0,1%	4716711	8,6%	-1,2%
64	Курган	76983	-3,6%	-0,4%	4145130	-8,8%	2,5%
65	Грозный	74619	7,0%	13,2%	5569242	4,4%	12,5%
66	Владикавказ	74588	10,0%	8,7%	5294924	6,0%	11,1%
67	Смоленск	73424	-1,8%	4,5%	4097846	-5,7%	2,9%
68	Оренбург	67146	-1,1%	0,4%	3182317	-2,6%	-3,3%
69	Нижний Тагил	64413	6,3%	12,6%	3250370	9,8%	12,0%
70	Магнитогорск	58250	5,3%	6,2%	2843747	13,2%	14,8%
	Среднее	113756	1,5%	3,7%	6006225	0,8%	2,5%