Вторичное жилье в российских городах в январе выросло в цене на 1,2%

Рост цен разогнался в конце прошлого года, и в январе еще продолжался их «тормозной путь». Какова была динамика за прошедший месяц, какие города «вышли в передовики», а какие остались аутсайдерами, выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав цены на вторичном рынке квартир в 70 крупнейших городах России.

Если ключевая ставка ЦБ снизится, «вторичка» дешеветь не станет. Фото: Мир квартир

Динамика за январь

Метр «вторички» за прошедший месяц подорожал в 68 городах из исследованных 70, в 2 подешевел. В пересчете на «квадрат» больше всего за январь выросла в цене недвижимость в Симферополе (+3,7%), Махачкале (+3,5%), Набережных Челнах (+3,4%), Перми (+2,9%), Волгограде (+2,5%), Астрахани (+2,5%), Архангельске (+2,2%), Нижнем Тагиле (+2,2%), Саранске (+2,1%) и Владикавказе (+2,1%).

В двух городах цены снизились: в Пензе (–0,2%) и Хабаровске (–0,1%). Наименьший прирост зарегистрирован в Сургуте (+0,2%), Московской (+0,2%) и Ленинградской (+0,2%) областях, Чебоксарах (+0,3%), Калуге (+0,3%), Москве (+0,4%), Смоленске (+0,4%) и Оренбурге (+0,4%).

В среднем по всем городам квадратный метр «вторички» вырос на 1,2%, до 110 542 руб./кв. м.

Общая цена квартиры увеличилась в 65 городах, в 4 уменьшилась, еще в одном городе осталась неизменной. Более других средний лот подорожал в Махачкале (+4%), Кургане (+3,5%), Череповце (+3,2%), Перми (+3,2%), Набережных Челнах (+2,9%), Владикавказе (+2,6%), Орле (+2,5%), Новокузнецке (+2,5%), Курске (+2,5%) и Симферополе (+2,4%).

В Севастополе (–0,9%), Владивостоке (–0,6%), Смоленске (–0,5%), Сочи (–0,2%) цена квартиры снизилась, в Хабаровске осталась неизменной.

В Москве стоимость квартиры поднялась на 1,3%.

В среднем по России цена лота на регулярном рынке за январь выросла на 1,3%, до 5 956 594 рублей.

«Предложение на «вторичке» за январь сократилось на 12,3%. Самое лучшее и недорогое раскупили до Нового года, а теперь, ввиду постепенного падения спроса, собственники снимают свои объекты с продажи: одни – до лучших времен, а другие – с целью сдавать квартиры внаем, ведь стоимость аренды активно растет», – констатировал Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Динамика с января 2023 года

За прошедшие 12 месяцев, с января прошлого года, «квадрат» вторичной недвижимости подорожал везде, кроме Сочи (–2,9%). Наиболее заметно цена метра выросла в Челябинске (+47,3%), Магнитогорске (+40,3%), Нижнем Тагиле (+36,4%), Владикавказе (+33,7%), Волжском (+32,9%), Новокузнецке (+32,6%), Чебоксарах (+30,4%), Тольятти (+29,6%), Махачкале (+28,8%) и Саратове (+27,7%).

Меньше всего подорожали Краснодар (+0,1%), Калининград (+2,6%), Санкт-Петербург (+3,2%), Ленинградская область (+4,2%), Белгород (+4,4%), Владивосток (+4,4%), Московская область (+4,8%), Севастополь (+6,1%), Калуга (+6,1%) и Курск (+6,3%).

Москва прирастила к цене своего «квадрата» 7,6%.

В среднем по 70 городам квадратный метр подорожал за 12 месяцев на 14,8%.

Средний лот вырос в цене во всех 70 городах без исключения. Особенно – в Магнитогорске (+43,8%), Челябинске (+41,6%), Нижнем Тагиле (+36,1%), Владикавказе (+35,9%), Волжском (+35,6%), Саратове (+31,9%), Новокузнецке (+30,6%), Симферополе (+30,2%), Набережных Челнах (+29,9%) и Чебоксарах (+29,8%).

Меньше всего стоимость квартиры выросла в Сочи (+0,3%), Краснодаре (+0,3%), Санкт-Петербурге (+2,3%), Калининграде (+2,9%), Севастополе (+4%), Ленинградской области (+4,3%), Владивостоке (+5%), Московской области (+6%), Калуге (+6,1%) и Тюмени (+6,9%).

В Москве средняя цена предложения увеличилась на 9%.

В среднем по стране общая цена квартиры возросла с января 2023 года на 15,9%.

«Как будет развиваться ситуация на рынке вторичной недвижимости дальше, во многом зависит от того, будет снижена ключевая ставка или нет. Если нет, будет стагнация, а если ставка снизится – активность возрастет, особенно на фоне грядущей отмены льготной ипотеки на «первичке», откуда будет перетекать спрос. Еще лучше, если правительство распространит на регулярный рынок программу семейной ипотеки – тогда цены будут прирастать бодрыми темпами, по 2-3% в месяц», – прогнозирует Павел Луценко.

Цена квартир на вторичном рынке по городам РФ

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за январь 2024	Прирост с января 2023	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за январь 2024	Прирост с января 2023
1	Москва	328442	0,4%	7,6%	18503968	1,3%	9,0%
2	Сочи	253167	0,7%	-2,9%	11146146	-0,2%	0,3%
3	Санкт-Петербург	195803	0,4%	3,2%	10842272	0,5%	2,3%
4	Владивосток	172075	0,4%	4,4%	8531711	-0,6%	5,0%
5	Севастополь	162312	0,5%	6,1%	8451394	-0,9%	4,0%
6	Казань	160261	1,5%	17,9%	7937225	0,9%	18,4%
7	Московская область	150232	0,2%	4,8%	7913118	1,4%	6,0%
8	Симферополь	150105	3,7%	26,0%	8288811	2,4%	30,2%
9	Якутск	134879	1,2%	9,4%	7471337	2,0%	16,9%
10	Нижний Новгород	131594	1,6%	17,6%	6832774	1,5%	19,5%
11	Сургут	126658	0,2%	11,7%	7194127	0,5%	9,6%
12	Хабаровск	126212	-0,2%	10,7%	6604102	0,0%	10,2%
13	Иркутск	124946	1,1%	15,2%	6780933	1,4%	15,2%
14	Чита	121872	0,9%	11,4%	6878243	0,6%	13,4%
15	Екатеринбург	119827	1,0%	15,6%	6226506	0,2%	11,1%
16	Калининград	118526	1,0%	2,6%	6807178	2,1%	2,9%
17	Новосибирск	118323	0,6%	7,9%	5951205	0,9%	7,0%
18	Ростов-на-Дону	117895	1,2%	21,8%	6069796	1,9%	19,9%
19	Ленинградская область	117604	0,2%	4,2%	5867953	1,0%	4,3%
20	Улан-Удэ	116205	1,8%	21,6%	6035161	0,3%	21,9%
21	Самара	115198	1,4%	19,4%	6302808	1,7%	20,4%
22	Тюмень	115057	0,8%	12,2%	6081564	1,7%	6,9%
23	Красноярск	114354	1,1%	17,5%	5888129	0,8%	12,5%
24	Уфа	114190	0,8%	14,7%	6035297	1,6%	12,4%
25	Архангельск	111701	2,2%	22,8%	5490888	1,8%	18,0%
26	Томск	109768	1,0%	14,8%	5296905	1,0%	14,6%
27	Кемерово	109139	0,6%	26,3%	5473212	0,3%	24,6%
28	Краснодар	108913	1,4%	0,1%	5517057	0,9%	0,3%
29	Мурманск	107904	0,9%	19,3%	5485188	0,3%	20,5%
30	Тула	107185	1,1%	11,2%	5838606	2,0%	16,0%
31	Владимир	106922	1,5%	17,0%	5786920	1,8%	22,4%
32	Барнаул	106141	1,9%	16,5%	5542640	1,5%	18,0%
33	Омск	103180	1,5%	24,2%	5559923	2,1%	26,4%
34	Махачкала	102811	3,5%	28,8%	7723260	4,0%	28,9%
35	Пермь	102250	2,9%	22,6%	5341766	3,2%	20,5%
36	Набережные Челны	100491	3,4%	25,5%	5494139	2,9%	29,9%
37	Чебоксары	99692	0,3%	30,4%	5827902	0,4%	29,8%
38	Белгород	99334	0,9%	4,4%	5819715	1,6%	9,4%
39	Ставрополь	97887	0,4%	12,5%	5799524	2,2%	17,1%
40	Калуга	97546	0,3%	6,1%	5296175	0,1%	6,1%
41	Новокузнецк	97456	1,5%	32,6%	5178465	2,5%	30,6%
42	Волгоград	95143	2,5%	25,1%	5132255	1,7%	28,2%
43	Владикавказ	94937	2,1%	33,7%	6659142	2,6%	35,9%
44	Воронеж	94810	1,6%	12,2%	5328710	1,8%	15,9%
45	Киров	94268	1,8%	19,5%	4880007	0,8%	27,2%
46	Челябинск	94221	2,0%	47,3%	5057520	0,6%	41,6%
47	Ярославль	93274	0,8%	11,6%	5152002	0,2%	11,0%
48	Саратов	92735	1,9%	27,7%	5093295	2,4%	31,9%
49	Тверь	92187	1,0%	8,2%	5049909	0,8%	10,9%
50	Иваново	91587	1,2%	21,6%	4896337	1,3%	19,8%
51	Рязань	90885	1,4%	17,5%	5049841	1,0%	16,1%
52	Вологда	88138	0,6%	19,8%	4807162	2,2%	22,7%
53	Тольятти	86952	1,8%	29,6%	4907544	2,0%	28,0%
54	Пенза	86842	-0,1%	11,2%	4625931	0,3%	13,5%
55	Липецк	85885	1,0%	16,7%	4749262	1,8%	19,5%
56	Саранск	85311	2,1%	21,5%	4504334	2,3%	24,6%
57	Орел	83868	1,5%	11,1%	4727130	2,5%	15,3%
58	Курск	83776	1,8%	6,3%	4687039	2,5%	11,0%
59	Волжский	82975	1,7%	32,9%	4171094	1,6%	35,6%
60	Ижевск	82390	0,5%	14,4%	4175548	1,1%	15,8%
61	Астрахань	82154	2,5%	23,9%	4534447	2,3%	18,3%
62	Ульяновск	81451	0,8%	14,6%	4399354	0,6%	17,0%
63	Грозный	80310	1,3%	10,8%	5205034	1,4%	18,3%
64	Череповец	77049	0,9%	10,7%	4533753	3,2%	19,3%
65	Магнитогорск	77022	1,4%	40,3%	4096505	0,7%	43,8%
66	Брянск	76968	1,1%	11,3%	4453534	1,1%	15,4%
67	Курган	76610	1,8%	27,4%	3709811	3,5%	22,0%
68	Оренбург	76175	0,4%	18,3%	3916985	0,5%	18,4%
69	Смоленск	74388	0,4%	13,9%	4140509	-0,5%	12,9%
70	Нижний Тагил	61589	2,2%	36,4%	3203540	0,6%	36,1%
	Среднее	110542	1,2%	14,8%	5956594	1,3%	15,9%