Кто не хочет жить в зеленом районе с чистым воздухом? Разумеется, все хотят. Однако в лучших районах Москвы выбирать квартиру приходится на вторичном рынке. Специалисты аналитического центра девелоперской компании Touch проанализировали первичный рынок самых экологически чистых локаций Москвы и пришли к выводу, что, несмотря на их высокую востребованность у покупателей квартир, большинство этих территорий испытывает дефицит предложения нового жилья. Так, из Топ-7 районов в двух не представлено ни одной новостройки.
Компания Eco Standard Group, специализирующаяся в сфере экологической экспертизы, ежегодно обновляет рейтинг районов Москвы с наилучшей экологией. Основными критериями оценки того, насколько район экологически чистый, стали такие факторы, как наличие и загруженность автомагистралей, наличие водоемов и зеленых насаждений (их общая площадь), расположение в границах района промзон, а также потенциально опасных объектов негативного воздействия и др.
В топе рейтинга самых чистых районов оказались следующие:
- Группа районов, сосредоточенных в ЗАО и СЗАО, среди которых – Крылатское, Хорошево-Мневники, Строгино.
- На востоке Москвы экологически чистыми районами признаны Сокольники и Измайлово.
- На юго-западе зелеными считаются районы Ясенево и Обручевский.
Все перечисленные районы отличаются обширными по площади зелеными массивами, умеренной плотностью населения, отсутствием промышленных объектов, загрязняющих окружающую среду. Но давайте теперь посмотрим, что же предлагает первичный рынок «зеленых» районов Москвы.
Крылатское
По-настоящему зеленый район (более половины его территории занимают парковые и лесные зоны) с выходом к Москве-реке – особенный, ведь где еще в столице найти место, где больше зелени, чем домов? Однако покупателям жилья не «разгуляться» – за последние пять лет в районе не появилось ни одной новостройки. Тем долгожданней премьера нового ЖК по адресу: Крылатская, 23, который пока на стадии проектирования.
Хорошево-Мневники
Почти треть района занимает Серебряный бор. Хорошево-Мневники – средоточие объектов элитной недвижимости с видом на Москву-реку. По данным аналитиков Touch, на первичном рынке района представлено 12 проектов в премиум- и бизнес-классе (и это самое большое количество новостроек в Топе экологичных районов) с ценой предложения от 283 тыс. руб./кв. м до 1,1 млн руб./кв. м.
Строгино
«Белый остров Москвы»не отстает от предыдущих районов – отличается благоприятной экологической обстановкой, обилием рекреационных зон, возможностью отдыха на природе (Строгинская пойма с многочисленными пляжами). Как и в Крылатском, в Строгино на первичном рынке не представлено новостроек и даже не заявлено новых.
Сокольники
Эта территория привлекает покупателей недвижимости близостью к центру, развитой транспортной и социальной инфраструктурой, наличием крупной одноименной парковой зоны. На первичном рынке района, несмотря на его популярность, реализуется всего три проекта (по одному в комфорт-, бизнес- и премиум-классе) с ценой от 250 до 700 тыс. руб./кв. м.
Измайлово
Богатый на всевозможные инфраструктурные (достопримечательности, общеобразовательные учреждения) и природные (одноименный парк и Серебряно-Виноградный пруд) объекты, район пользуется спросом среди покупателей жилья. Однако на рынке представлена только одна новостройка комфорт-класса со средней ценой предложения 245 тыс. руб./кв. м.
Ясенево
Расположенный между двумя крупными лесопарковыми массивами («Узкое» и Битцевский лес), спальный район юго-запада столицы практически свободен от промышленных, строительных или транспортных предприятий. На рынке первичной недвижимости района предлагается только одна, уже сданная в эксплуатация новостройка бизнес-класса со средней ценой предложения 335 тыс. руб./кв. м.
Обручевский
Этот район юго-запада Москвы интересен не только высокоразвитой инфраструктурой, но и своей историей: на его территории расположен Воронцовский парк, памятник садово-паркового искусства в бывшем имении боярина Воронцова. Кроме того, в Обручевском находится Государственный природный заказник «Лес на реке Смородинке». Первичный жилой фонд района представлен тремя проектами бизнес-класса с ценой от 390 до 590 тыс. руб./кв. м.
«Экология в широком смысле слова с каждым годом приобретает все большую значимость для покупателей жилья, – комментирует Сергей Шиферсон, управляющий партнер Touch. – Тренд на экологическую грамотность возник не вчера, однако все больше людей становятся вовлеченными в эту историю и в обычной, повседневной жизни стараются соблюдать базовые принципы здорового образа жизни. Дом, в котором мы живем, наверное, самое важное: в окружении зелени, воды, с чистым воздухом и пространством для отдыха и занятий спортом мы естественным образом становимся ближе к природе. Конечно, люди хотят жить в самых чистых районах Москвы, однако, как показало наше исследование, рынок новостроек в ряде районов испытывает дефицит предложения».
Лето. Жара. Начнут ли таять цены на новостройки?
Тревожная тенденция. Чем может быть опасен рост числа долгосрочных ипотечных кредитов
Рубль пал в неравной борьбе. Вырастут ли цены на недвижимость вслед за ростом курса валют?
Вам также может понравиться
