Юго-Западный и Западный округа Москвы традиционно принято считать наиболее экологически благоприятными, в то время как Восточный, Юго-Восточный и Южный – наименее. Это в том числе отражается и на уровне цен на недвижимость: разница может доходить до 20%. Однако реорганизация промзон, новые проекты благоустройства и жилой застройки, экологичный общественный транспорт меняют привычные представления.
Специалисты компании Touch подготовили обзор районов, в которых за последние годы улучшилась экологическая обстановка. «Прогрессируют те районы, где происходит значительная реорганизации промышленных зон: на месте предприятий идет жилая застройка, предполагающая дополнительное озеленение и благоустройство, – считают они. – Подобное строительство сопровождается улучшением качества почвы за счет ее рекультивации, уменьшается количество источников загрязнения воды и воздуха».
Таганский район
Районы Центрального административного округа из-за высокой плотности застройки, концентрации транспорта считаются наименее экологически благоприятными. В Таганском районе ситуация ухудшалась еще и за счет расположенных на его территории или в соседних районах нескольких промышленных предприятий: Московского шинного завода «Таганка», Микояновского мясокомбината. Однако Таганка постепенно избавляется от своего промышленного прошлого: часть предприятий переносят за черту города, как Микояновский мясокомбинат, территория которого будет застроена жильем.
При этом Таганский район – один из самых зеленых в ЦАО, а ведь нехватка зеленых насаждений также отражается на уровне экологии в центре. На его территории находится Таганский парк, где несколько лет назад прошла масштабная реконструкция, парк усадьбы Усачевых-Найденовых, сквер у Калитниковского пруда и другие.
Сегодня на территории района представлено пять новостроек: три премиум-класса, одна комфорт- и одна элит-класса. Средневзвешенная цена квадратного метра в проекте deluxe здесь составила около 3 млн рублей, а в премиум-классе она достигает 1-1,4 млн рублей. Строящиеся проекты бизнес-класса остаются штучным явлением, их всего два, включая ЖК Champine.
Алтуфьево
Экологическую «перезагрузку» можно наблюдать в Алтуфьево, которые долгие годы входил в антирейтинги. Проблемой, влияющей на экологию, в Альтуфьевском районе является мусоросортировочный завод «Хартия», а также находящийся поблизости мусоросжигательный спецзавод №2 (сейчас он заморожен), плюс еще несколько промзон. Однако сейчас реализуется проект «Индустриальные кварталы» по реорганизации участка бывшей производственной территории «Алтуфьевское шоссе». Он предполагает масштабную жилую и общественную застройку более 1,1 млн кв. м недвижимости, что в значительной степени изменит облик района.
На первичном рынке района представлена одна новостройка комфорт-класса с ценами 247 тыс. руб./кв. м.
Лефортово
Исторически в Лефортово располагалось много промзон – 65% его территории занимали промышленные предприятия. Особенно экологическую ситуацию портит соседняя Соколиная гора, где расположены НПЦ газотурбостроения «Салют» и ТЭЦ-11. Однако сейчас на территории крупнейшего в Лефортово завода «Серп и молот» идет застройка ЖК «Символ» с масштабным благоустройством и озеленением, в общей сложности более 25% промзон района реорганизуется.
Однако промзоны являются наименьшим источником загрязнения, основной загрязнитель воздуха в мегаполисах — это транспорт, а в Лефортово один из самых высоких показателей по загруженности транспортных магистралей. С другой стороны, в районе большая часть ТТК проходит в тоннеле: он начинается практически от шоссе Энтузиастов и заканчивается у Яузы.
Первичный рынок района предлагает покупателем недвижимости четыре новостройки комфорт- и бизнес-класса. Цена за квадратный метр начинается от 311 тыс. рублей и доходит до 410,5 тыс. рублей.
Даниловский район
У Даниловского, как и ряда других не самых экологически благоприятных районов, богатое промышленное прошлое – на его территории находился знаменный завод «ЗиЛ». Сейчас там идет, пожалуй, самая знаменитая реорганизация промзоны. Пока портят экологию только оставшиеся ТЭЦ и большая транспортная загрузка.
В Даниловском насчитывается двадцать новостроек эконом-, комфорт-, бизнес- и премиум-класса – это один из самых застраиваемых районов. Цена за метр начинается здесь от 421 тыс. рублей и достигает 954 тыс. рублей.
Южнопортовый район
Южнопортовый район редко фигурировал в каких-либо рейтингах по экологии в силу низкой плотности застройки и «отрезанности» от центра из-за своего местоположения и слабой транспортной доступности. Однако его стоит упомянуть из-за масштабной реорганизации территории Южного порта, которая по задумке авторов, превратит его в новый Сити.
На первичном рынке района сейчас – пять новостроек комфорт- и бизнес-класса. Цена за «квадрат» находится в диапазоне от 259 тыс. до 452,7 тыс. рублей.
«Комплексная застройка промзон оказывает, безусловно, положительное влияние на экологию района за счет улучшения качества воздуха, рекультивации почвы, увеличение числа зеленых насаждений и социальной инфраструктуры. Однако новые точечные проекты, как например, на Таганке, также способствуют повышению качества жизни всего района. Они в том числе влияют на такие важные факторы, как психологический комфорт горожан и визуальная экология. Люди лучше себя чувствуют, когда видят красивую, органично вписанную в окружающую застройку архитектуру, мало- и среднеэтажную, особенно в уже сложившихся районах в центре Москвы. Такая архитектура соразмерна человеку, на нее приятно смотреть, возникает ощущение комфорта, спокойствия и гармонии», – отмечает Сергей Шиферон, управляющий партнер Touch.
Между садами и заводами. Что за жилье продается в районе Нагатино-Садовники?
Престижные Сокольники: почему Ширяево поле и Матросская Тишина так называются и сколько стоит жилье в этом московском районе?
Типичная старая Москва. Что за квартиры продаются в Красносельском районе?
Вам также может понравиться
